王xx与杨xx、吴xx房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

郑州市管城回族区人民法院

民事判决书

（2019）豫0104民初12486号

原告：王xx，男，1974年7月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。

委托诉讼代理人：宋琳，河南澄析律师事务所律师。

被告：杨xx，男，1977年3月11日出生，汉族，住郑州市惠济区。

委托诉讼代理人：周陆强，河南瀛豫律师事务所律师。

委托诉讼代理人：李树红，河南瀛豫律师事务所实习律师。

被告：吴xx，男，1978年6月16日出生，汉族，住郑州市。

委托诉讼代理人：陈晓伟，河南仟铄律师事务所律师。

委托诉讼代理人：袁晨胜，河南仟铄律师事务所实习律师。

原告王xx与被告杨xx、吴xx房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王xx及其委托诉讼代理人宋琳，被告杨xx的委托诉讼代理人周陆强、李树红与被告吴xx的委托诉讼代理人陈晓伟、袁晨胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王xx向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告售房款46万元；2.判令二被告承担本案诉讼费。诉讼过程中原告增加一项诉讼请求作为第1项为：依法撤销由吴xx代原告王xx与被告杨xx签订的房屋买卖合同或确认无效。原诉讼第1项、第2项作为第2项、第3项。事实与理由：原告原有位于郑州市××区航海东路××院××楼××号的房产（产权证号：郑房权证字第××号，建筑面积126.36平方米）一处，于2015年8月14日委托被告吴xx代理出售，同时约定由其以上述房产售房款代为偿还上述房产抵押贷款1000000元并解除相关抵押手续（抵押权人：孙xx），余款返还原告。被告吴xx于2015年9月6日与被告杨xx签订《房屋买卖合同》，以3000元的合同价格将上述房屋出售给被告杨xx，该价款明显低于市价且不足以偿还抵押款，显然不符合二被告私下达成的实际价款，系私自串通作价，严重损害了原告的合法权益。二被告至今未向原告支付偿还抵押贷款之后剩余房款约460000元（以该房屋当时市价估算），经原告多次催要，至今未果。原告为维护其为合法利益，诉至法院。

被告杨xx答辩如下：1、原告王xx与被告吴xx于2015年8月14日在郑州市××区公证处的公证委托合法有效。王xx全权委托被告吴xx出售案涉房屋是其真实意思表示；司法部《关于公证执业“五不准”的通知》（以下简称“通知”）只是对公证机构的内部规范性文件，非效力性法律规定，不能据此认定合同的效力；2、答辩人与原告王xx于2015年9月6日签署的《房屋买卖合同》（以下简称“买卖合同”）不存在可撤销或者无效的情形。3、原告主张返还售房款46万元没有事实与法律依据：答辩人与被告吴xx没有损害原告的任何利益，房屋交易的价格是市场价，答辩人出资购买的涉案房屋的成交单价为8050元每平方米，答辩人也已经于2015年9月1日将全部房款支付给了王xx指定的银行账户，完成了付款义务。

本院经审理查明认定事实如下：2015年8月14日,原告王xx、王xx向河南省郑州市××区公证处申请公证一份《委托书》,王xx与王xx在公证员面前在《委托书》上签名、捺指印,并表示知悉委托的法律意义和法律后果,河南省郑州市××区公证处确认王xx的委托行为符合法律的规定,并出具了《公证书》。《委托书》的内容为:委托人王xx与王xx系夫妻关系,王xx名下单独所有坐落于管城××区航海东路××院××楼××单元××号《郑房权证字第××号》房产一套；上述房产已抵押给孙xx，抵押期限自2014年8月4日至2015年8月3日止。委托人自愿委托吴xx代为办理以下事宜：办理解除上述房产与孙xx的抵押手续；到郑州市房地产管理部门办理上述房产的解押、注销、买卖、过户、查档等与房产相关的手续；协助买方办理按揭贷款手续；代开银行账户并收取全部款项；确定上述房产的出售价格；办理维修基金过户；代为缴纳各种税费；办理土地证过户；办理网签、资金监管、担保及其它相关手续；办理房产物业、水、电、燃气等交割；代委托人在以上相关手续上签字；委托期限自2015年8月14日至2016年2月13日止；受托人在授权范围内办理的所有合法的相关手续委托人都予以承认，并自愿承担相关法律责任；受托人无转委托权；该《委托书》系委托人提供。

2015年9月1日被告吴xx(甲方、出售方王xx的公证受托人)与被告杨xx(乙方、购买方)签订一份《房屋买卖协议》,协议约定:甲方吴xx受房主王xx委托，将位于管城回族区航海东路20号4号楼1单元1层××号的房屋出售给杨xx，房屋总价款101.5万元，款项交易卡号工行95×××05，自房屋款项至指定卡号之日起的5个工作日内办理房屋过户手续。同日被告杨xx通过手机银行中国工商银行向被告吴xx转账1019000元，吴xx于当天通过借记卡账户向孙xx账户转账1019000元,用于偿还原告于2014年8月4日向孙红丽借款1000000元欠款。

2015年9月6日,原告王xx（甲方、卖方）与被杨xx(乙方、购买方)签订一份2015139302《网签备案合同》,合同约定:甲方自愿将其位于管城回族区航海东路20号4号楼1单元1层××号，房屋建筑面积126.36平方米，房屋所有权证号为郑房权证14××85号房屋出售给乙方，乙方对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋；经双方协商确定，该房屋成交价款为（大写）三千元整，（小写）3000元；合同还约定了其他相关内容。该合同甲方处由王xx、王xx签名,委托代理人处由吴xx签名,乙方处由杨xx签名。合同签订后被告杨xx于2015年9月18日通过中国农业银行向被告吴xx转账3000元。庭审中，原告王xx称，其与被告杨xx之间签订的房屋买卖系房屋代持关系。

另查明，原告王xx于2014年8月4日向孙红丽借款1000000元,用本人所有的涉案房屋进行抵押担保，王xx认可该事实；诉讼过程中原告王xx撤销对被告吴xx的起诉，二被告均无异议。

本院认为，关于公证委托书的效力，原告王xx于2015年8月14日办理了公证委托,将其所有的诉争房屋包括出售在内的相关权利委托给被告吴xx。该公证委托书应是王xx和吴xx的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,对双方均具有法律约束力；关于房屋买卖合同的效力，被告吴xx根据原告王xx的授权委托,代为处理诉争房屋出售事宜,与杨xx协商后达成房屋买卖协议,将诉争房屋以1090000元的价格出售给了杨xx，并已实际履行。且被告吴xx的行为均在王xx的授权范围内,房屋售价未超出合理范围,应该认定原、被告双方具有买卖房屋的合议,该交易行为系双方的真实意思表示,应认定合同有效。虽然原告与被告杨xx签订了《网签备案合同》,该合同所约定的价格远远低于市场价格,可见该合同系双方用于办理房屋过户登记所使用,存在违规的情况,但房屋价款应以双方实际支付金额为准；庭审中王xx主张被告吴xx与杨xx之间的房屋买卖协议是虚假的，但王xx对该主张未能举证证明,且杨xx在签订《房屋买卖协议》后已经依约于当天付清购房款1019000元,《房屋买卖协议》的内容已实际履行完毕。综上，原告王xx主张被告吴xx与杨xx之间的房屋买卖协议是虚假的，证据不足，本院不予采信；关于原告主张被告偿还原告售房款46万元，系原告王xx自己的预估数额，亦未向法庭提供证据证明，没有事实与法律依据。对王xx的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条的规定,判决如下:

驳回原告王xx的诉讼请求。

本案受理费8200元，减半收取4100元,由原告王xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

审判员  曲东升

二〇一九年九月五日

书记员  孙仪璇